Historisches Steinhaus im Herzen von Vižinada – Istriens kulturelles Erbe zum Leben erweckt
Lage und Umgebung
Im historischen Zentrum des malerischen Ortes Vižinada gelegen, bietet dieses einzigartige Steinhaus eine rare Gelegenheit, Teil eines bedeutenden kulturhistorischen Ensembles zu werden. Eingebettet zwischen der barocken Pfarrkirche St. Hieronymus mit ihrem freistehenden Glockenturm, der restaurierten barocken Zisterne, dem Maraston-Haus und der alten Schule, befindet sich das Gebäude an einem der geschichtsträchtigsten Plätze Istriens.
Vižinada selbst fasziniert mit einer architektonischen Vielfalt aus romanischen, gotischen, barocken und klassizistischen Stilelementen. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Kirche Sv. Barnaba aus dem 13. Jahrhundert mit wertvollen Fresken aus dem 15. Jahrhundert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die örtliche Infrastruktur sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegenen Städte Poreč, Umag, Novigrad, Vrsar und Rovinj sowie die mittelalterlichen Orte Motovun und Grožnjan machen die Lage auch touristisch besonders attraktiv.
* Bildrechte liegen beim Eigentümer
Objektbeschreibung:
Das etwa 300 Jahre alte, massiv gebaute Stadthaus mit seinen beeindruckenden 60 cm dicken Steinmauern ist ein architektonisches Juwel, das Geschichte atmet. Errichtet im Jahr 1716, wurde das Gebäude liebevoll kernsaniert und ist bereit für den individuellen Innenausbau.
Der neue Anbau auf der Rückseite rekonstruiert den Grundriss eines früheren, verfallenen Gebäudeteils und ergänzt das Ensemble harmonisch. Die Sanierung umfasste unter anderem:
- vollständige Trockenlegung und Thermoisolierung im Erdgeschoss
- neue, massive Geschoßdecken und Treppenaufgänge
- vorbereitete Elektro-Leerrohre sowie Kanalanschluss
- flexible Raumaufteilung in allen Stockwerken
- getrennt nutzbarer Technikraum (ca. 5 m²)
- zwei großzügige Balkone (10,3 m² im 1. Stock, 18 m² im Dachgeschoss)
- ruhiger Innenhof (ca. 50 m²) mit historischem Ambiente
Die durchdachte Erschließung über separate Treppenhäuser ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung, Vermietung oder Ferienapartments.
Das Erdgeschoss eignet sich durch seine Lage direkt am Kirchplatz hervorragend auch für eine gewerbliche Nutzung (z. B. Galerie, Boutique, Gastronomie). Eine Freifläche auf dem Platz kann dafür zusätzlich von der Gemeinde angemietet werden.
Flächenangaben & Grundstücksgröße:
Das Haus in seiner heutigen Form wurde 1716 am Ort eines der ältesten Häuser in Istrien erbaut.
- 250 m2 Wohnfläche
- 2 Balkone mit 18 m2 und 10,3 m2
- Innenhof mit ca. 50 m2 auf der Hausrückseite
- eingebettet in das historische Ensemble des Campanile und der Hieronymus-Kirche
- kernsaniert 2025, Innenausbau frei gestaltbar
Fazit
Dieses Objekt ist ein echtes Unikat für Liebhaber historischer Bausubstanz. Es verbindet Geschichte, Charakter und Substanz mit der Freiheit moderner Gestaltung. Perfekt für alle, die das Flair eines historischen Ortszentrums schätzen und auf ein großes Grundstück verzichten können.
Projektdaten:
Genehmigungen:
Alle Genehmigungen sowie Nutzungsgenehmigung vorhanden.
Kaufpreis:
205.000,00 € + PDV zzgl. Provision
Provision:
3% + MwSt. inkl. Betreuung aller Schritte die zum Kauf notwendig sind und Baubetreuung.
Unsere Klienten werden in allen Schritten, wie Vertragsentwurf, Termin Notar, und allen weiteren Schritten die im Vorfeld zum Kauf einer Immobilie notwendig sind persönlich betreut (in Deutsch, Englisch sowie Kroatisch).
Die Baubetreuung bis zur Übergabe ist ebenfalls eine exklusive Leistung durch uns.
* Alle Angaben vom Verkäufer / Architekten ohne Gewähr.
Wir als Projektsteuerer stehen gerne für Anfragen und Beratung zur Verfügung.
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Vižinada
