Mit der Kontaktaufnahme über unsere Internetseite oder der Anforderung des Exposés in Kenntnis unserer Provisionserwartung kommt zwischen dem Empfänger (Kunde) und der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. ein provisionspflichtiger Beratervertrag über das angebotene Objekt zustande, dessen Bestandteil diese AGB sind, die hiermit vom Interessent / Kunden anerkannt werden.
Die von der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. übersandten Angebote und Informationen, insbesondere Angebote der Internetseite und Exposés und deren Inhalt sind vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o., die zuvor schriftlich erteilt werden muss, untersagt. Verstößt der Interessent / Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Interessent / Kunde zur Zahlung eines Schadenersatzes in Höhe der Provision (3% zzgl. MwSt.) auf der Grundlage dieser Bedingungen. Der Nachweis, dass ein niedrigerer oder kein Schaden entstanden ist, bleibt dem Interessenten / Kunden vorbehalten. Ein weitergehender Schadenersatzanspruch der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt davon unberührt.
Die Angebote der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
Die Bekanntgabe (=Nachweis) des Objektes und der Objektadresse und/oder des Anbieters geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf die Provisionsforderung der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. im Falle des Ankaufs, Tauschs oder der Anmietung. Der Provisionsanspruch der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. entsteht, sobald aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. ein Hauptvertrag bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit der Vermitlungstätigkeit. Wird der Hauptvertrag zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dieses den Provisionsanspruch der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. nicht, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Provisionsanspruch entsteht also insbesondere bei Kauf statt Miete, Erwerb von Gesellschaftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.
Der Provisionsanspruch (3% zzgl. MwSt.) wird bei Abschluss des Vorvertrages/ Tauschvertrags/ Mietvertrags fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungserteilung. Die ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. hat das Recht, beim Abschluss des Vertrags anwesend zu sein. Erfolgt der Abschluss des Vertrags ohne die Teilnahme der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o., so ist der Kunde verpflichtet, der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.
Die Provision von 3% zzgl. MwSt. errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis bzw. dem Gesamtmietpreis. Bei einem Immobilientausch, also bei einem Grundstücksgeschäft, bei dem beide Vertragsparteien das Eigentum an ihrer Immobilie jeweils entgeltlich auf die andere Vertragspartei übertragen, ist Bemessungsgrundlage für die von dem jeweiligen Kunden zu bezahlende Provision der jeweilige Gegenwert der von diesem Kunden erworbenen Immobilie, wie er vom Notar in der Urkunde über das Grundstücksgeschäft für die jeweilig erworbene Immobilie als Tauschwert angesetzt wird, und nicht lediglich die Wertdifferenz der beiden getauschten Immobilien. Sofern nichts anderes vereinbart ist, beträgt die Käuferprovision 3% zzgl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis oder Tauschwert der erworbenen Immobilie.
Die ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer/Vermieter/Tauschpartner) entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Bei Doppeltätigkeit sind wir zur Unparteilichkeit verpflichtet.
Ist dem Kunden das von der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen mitzuteilen und auf Verlangen der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. sämtliche Aufwendungen, die der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. dadurch entstehen, dass auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen wird, als Schaden zu ersetzen.
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o., dessen gesetzlicher Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dieses gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) oder dem Fehlen einer von der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. garantierten bestimmten Eigenschaften beruht.
Die ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der ISTRIENIMMOBILIEN SCHLEGL consulting d.o.o. und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist HR Pula.
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.
