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Der Umbau oder die Sanierung eines Objektes bedarf einer guten Planung und benötigt vor allem die richtigen Handwerker. Wir planen mit Ihnen gemeinsam und besorgen Ihnen gute und zuverlässige Handwerker. Hier kommt uns die hervorragende Vernetzung unserer Bauleitung mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in Kroatien zugute.
Kontaktieren Sie uns gerne und vielleicht können wir Sie in den verschiedenen Bereichen rund um das Thema „Erwerb einer Immobilie in Istrien / Kroatien“ unterstützen oder für Sie das passenden Objekt finden. Wollen Sie bauen, planen oder sanieren? Sie sind bei uns in besten Händen.
Von Renovierung sprechen wir, wenn die Substanz der Immobilie in Ordnung ist und eher oberflächliche Instandsetzungen und Erneuerungen nötig sind.
Beispielsweise Böden, Wände oder veraltete Sanitäranlagen. Von Sanierung hingegen sprechen wir, wenn die Mängel eklatant sind und tiefer gehen. Schäden am Dach, auszutauschende Fenster oder ein feuchter Keller sind sanierungswürdig – was mit teils immensen Kosten und hohem Zeitaufwand verbunden ist.
Vor allem aber gilt: Renovierungsarbeiten können Sie bei Gelegenheit selbst oder durch befreundete Handwerker erledigen lassen. Ein sanierungsbedürftiges Haus aber erfordert immer Experteneinsatz. Laien oder Freundschaftsdienste haben an Elektrik, Dach oder Rohren nichts verloren.
Wieso ist diese Unterscheidung wichtig?
Zum einen, weil Sie so bei der Beschreibung einer Immobilie schon ahnen können, was auf Sie zukommt. Zudem sind die Begriffe rechtlich interessant. Wer ein sanierungsbedürftiges Haus als renovierungsbedürftiges Haus ausgibt, begeht eine Täuschung.
Wollen Sie ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen, sollten Sie also sicherstellen, dass Sie nicht aus Versehen ein sanierungsbedürftiges Haus kaufen. Hierbei hilft Ihnen ein Gutachter von ISTRIENIMMOBILIEN.
Eine Checkliste finden Sie HIER.
Sofern Sie Geld sparen möchten und deshalb ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen, dann kommen Sie um den Einsatz eines professionellen Gutachters nicht herum.
Meist verfügt nur dieser über das nötige Know-How zu unterscheiden, ob eine Immobilie renovierungs- oder sanierungsbedürftig ist.
Ihr Vorteil bei ISTRIENIMMOBILIEN – wir sind und haben Gutachter direkt vor Ort und stehen Ihnen auch für Immobilien zur Verfügung, die Sie nicht durch uns erwerben.
Wichtig zu beachten ist, das ein Eigentümer nicht verpflichtet ist, den von Ihnen beauftragten Gutachter in die Immobilie zu lassen. Sollte er den Zugang verweigern ist dies jedoch meist ein gutes Indiz dafür, dass etwas nicht stimmen könnte.
Bestehen Sie in diesem Fall auf ein unabhängiges Gutachten – dies kann Ihnen hohe Kosten, viel Stress, Kummer und Zeit sparen.
Grob fahrlässig wird der Verzicht auf einen Gutachter dann, wenn die Immobilie als sanierungsbedürftig beschrieben wird.
Kurz gesagt – ohne geeigneten Gutachter ist es oft (fast) unmöglich, die Sanierungs- bzw. Renovierungskosten exakt zu berechnen.
Oftmals sind renovierungs- und sanierungsbedürftige Immobilien, vor allem in guter Lage, sehr reizvoll. Dies ist vordergründig damit zu verargumentieren, dass Bestandsimmobilien entweder bereits vergeben oder preislich nicht attraktiv sind. Über eine ausbesserungswürdige Immobilie gelangen Sie so an ein Objekt in Bestlage – ideal, um nach abgeschlossener Renovierung oder Sanierung hier zu leben oder die Immobilie zu einem guten Preis zu verkaufen. Auch gelangen Sie auf diesem Weg an Immobilien, deren Bauart und -stil heute nicht mehr möglich wären oder nur zu horrenden Preisen gebaut werden. Noch ein Vorteil ist die Selbstbestimmung, was Tempo und Plan angeht.
Jedoch gibt es auch zahlreiche (mögliche) Nachteile. Der wichtigste und oftmals gefährlichste: Die anfallenden Kosten (zeitlich wie finanziell) können nie gänzlich im Voraus geplant werden. Preiserhöhungen beim Material, Lieferengpässe, Verfügbarkeit von Handwerkern, unentdeckte Fehler und vieles mehr wirken sich meist negativ auf die Kosten aus. Darum ist es essenziell ein finanzielles Polster einzuplanen und einen Gutachter zu Rate zu ziehen. So können die Mehrkosten meist um ein Vielfaches minimiert werden.
Ein weiterer Nachteil könnte die nicht vorhandene Energieeffizienz der Bestandsbauten darstellen – diese erfordern meist zahllose Abnahmen, Behördengänge und vieles mehr.
Auch hier kann Ihnen das Team von Istrienimmobilien tatkräftig zur Seite stehen.
Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie.
Unsere Architektin, der wir vertrauen, mit ihrem Architektenbüro und Team für BIM Planung.
Eingabeplanung, Werkplanung, Design.
Hier ist der BIM Prozess ein Standard in der Planung.
Unser Fachanwalt für Baurecht und Kauf von Immobilien in Poren. Rechtsanwaltskanzlei Adriana Petrović mit ihrem Team.
Alles rund um das Thema Steuerrecht und Buchhaltung. Unser Partner in Porec ist spezialisiert auf den Immobilienprozess. Ob Kapitalanlage, Vermietung oder Selbstnutzer.
Die Beratung erfolgt dabei individuell und persönlich nach Vereinbarung. Die Kanzlei nimmt aufgrund ihrer Kompetenz nur noch unsere Klienten zur Beratung an!
Seit 2021 sind wir in Partnerschaft mit der Firma MEM. Der Besitzer, Martin Metz, ist seit 1989 in Istrien mit dem Kauf, der Renovierung und dem Neubau von Immobilien beschäftigt. Es gibt daher kaum etwas im Baubereich, das er in dieser Zeit nicht schon einmal bewältigt hätte. Ob einer Ruine zu neuem Leben verholfen, ein großer Gutshof renoviert wurde oder ein qualitativ hochwertiger Neubau entstehen soll, das alles sind Aufträge, die er in mehr als 30 Jahren immer wieder erfolgreich durchgeführt hat. Diesen Erfahrungsschatz und sein umfangreiches Netzwerk an Kontakten in ganz Istrien stellt er nun unseren Klienten zur Verfügung.
Eine Firma ist nur so gut, wie das Team und das Netzwerk. Die Realisierung der Kundenwünsche ist eine Aufgabe, die im Team, je nach Kompetenz, angenommen und umgesetzt wird.
Derzeit arbeiten wir mit 14 Agenturen in Istrien zusammen und können auf das gesamte Immobilienangebot zurückgreifen.
Till Gagern, Studiengang zum Bauingenieur und M. Sc. Abschluss. Seit 2018 ist Till Gagern im Raum Porec erfolgreicher Projektentwickler. Seine früheren Erfahrungen und Verantwortlichkeiten bei einer großen Projektentwicklungsfirma in Hamburg kommt unseren Klienten zugute. BIM Koordination wird durch seine Kompetenz zunehmend auf die hiesigen Projekte angewendet.
